佛山商品房抵押贷款-佛山房子抵押借款

佛山商品房抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押物，从贷款银行获得一揽子资金服务的方式。这种贷款主要分为两种类型：个人消费贷款和个人经营性贷款。以下是关于佛山商品房抵押贷款的详细解释：

一、贷款类型

个人消费贷款：银行机构对消费者个人发放的，用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，如购买住房、汽车、家具、家电等。

个人经营性贷款：借款人用自己的房产做抵押，从银行获得融资用于商业用途。

二、贷款条件

借款人资格：

具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

持有有效的身份证明文件。

具有稳定、合法的收入来源。

抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

房产要求：

房屋的年限通常在20年之内（部分银行可能接受更长时间的房产）。

房屋的面积各银行要求不一，但一般要求至少达到一定的面积标准。

房屋要有较强的变现能力，通常只接受商品房、公寓、商铺、写字楼等类型。

三、贷款流程

贷款人申请：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料，如身份证、户口、购房合同意向书、收入证明等。

贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

办理保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

签订贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在规定时间内到房地产管理机关办理抵押登记。

贷款银行划款：贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

四、贷款额度与期限

贷款额度：一般为房屋评估值的70%，但最高额度可能因银行和具体政策而有所不同。

贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。具体期限需根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

五、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率会根据市场情况和政策调整而变动。目前，5年期以下的贷款利率为4.77%，5年以上的贷款利率为5.04%（具体以各地政府实际情况为准）。

六、注意事项

借款人应确保提供的所有材料真实、准确、完整，如有虚假将承担法律责任。

借款人应按时偿还贷款本息，避免产生逾期记录和罚息。

借款人应关注房地产市场变化和政策调整对贷款的影响，及时调整还款计划和策略。

在签订贷款合同前，借款人应仔细阅读合同条款和细则，确保充分理解并接受相关权利和义务。